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駐車場のスペースを2台を借りてバイクのガレージを置いてもいいという大家さん了解済みの場所が二つ見つかりましたと、三井リハウスの営業さんから連絡があった。うむ、これはありだな。こんなガレージが家から直ぐの所に立てることができて、妻の希望の小学校の学区を買えないという人生の選択が可能となる。
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買うことを前提として買う為のシュミレーションを始めみた。まずは中古不動産購入に必要な諸経費の言葉の定義と支払いの算出式とまた相場。また中古マンションの購入でして調べるポイントの勉強。管理規定や建築条件、現在の補修計画、過去の売買履歴、新築時の価格。営業さんに調べて頂いて特に問題となる場所がないことが理解できた。また住宅ローン1%減税の対象となる規定を満たしていること、私がお金を借りると優遇が受けられてフルに借りても変動金利なら1%以下で受けられること。
定期貯金を解約して購入をするのか？それとも株式を売却して購入するのか？はたまはたローンはどうするのか？iPhoneに計算アプリを入れて、試算していろいろと悩む。
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答えがでた。めちゃ買いためた自社株は私の仕事への自信と期待の現われなのでほぼ崩さないことを決意。預貯金も最低限、安心できる金額も残す。というとで諸費用と引越し代、追加で(実はリフォーム済み物件だけど)内装リフォームする費用は現金で貯蓄を崩すけど、マンション購入費用はローンを組むことにした。そして気になる支払いの収支は、駐車場が増えて社宅を出てガレージを作っても月の負担は増えないというバランスに落ち着く。
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購入ることを決意した。

　さて、ここで私がバイクを中心としたライフスタイルで望んでいることを自問自答してみよう。最低限必要としていることは何だろう？まず一つ目は完全に雨風が防げること。二つ目はバイクの整備をする為に前後タイヤやサスを外してマシン本体を放置しておけること。三つ目はマシンにダメージを与えたくないからハイエースに積みっ放しにしてしたくないこと。この願いをかなえる為には何が必要であろうか？
　やはりガレージを所有するしかないのかな。それを実現する方法はいくつかある。ガレージを建てられる土地付きの一戸建てを建てる又は中古物件を買う。または屋内バイク駐車場が完備しているマンション(実はこんな絵に描いたような物件を発見済み。でも周囲の利便性が悪くて高価で学区も変わるという三重苦付き(笑))を購入する。うむむ。かなり予算オーバー。年収的にもローンを組めば資金的にも買えるけれど、60歳程度までしか住まない家に、そこまで投資するのは自分のライフスタイルに合わない。
悩みに悩んで模索をすると、二つ方法が見つかった。一つはマンションは現金で購入して、変わりに借金して土地を購入しガレージを建てる。二つ目は20年間ガレージを置かせてくれる駐車場を借りるという選択。さていつものように計算してみよう。
坪50万の地価の我が家のエリアで10坪の土地を購入500万。ハイエースは屋根なしで置いてバイク用にガレージを建て、基礎入れて100万。合計600万。借金の利率が3%とすると、20年で支払うと金利含めて800万円なので毎月3.3万円支払うことになる。その他に固定資産も支払うので実質4万円程度。
もう一つは駐車場を借りる。駐車場は1台1万で2個借りる。20年だと2*12*20=480万円。今欲しいと思っているガレージの価格が配送料含めて約50万。合計530万。この場合ガレージさえ現金購入すれば利子がないので実質、支払いは月2万円である。約半分で済む。
前者は最後に土地が残るが支払いは2倍。月に2万円も20年間使える余裕があるならば10年毎に購入しているバイクも買い換えられる。それぞれにメリットとデメリットがあるけれど、両者とも自分のバイクライフに沿ったプランで、もとこの状態を作れれば、今回引越しをする価値があると見出したのである。